Существует несколько сценариев, при которых квартиру в случае банкротства могут забрать и продать с торгов не только у должника, но и у его родственников. Об этом предупредил партнер коллегии адвокатов Pen&Paper Станислав Данилов, перечислив каждый из вариантов.
- Должник передал родственнику жилье с целью спрятать его от кредиторов. «Это может быть мнимая или притворная сделка, сделка, нарушающая права третьих лиц и так далее. Это все разные правовые основания для расторжения, но все они ведут к тому, что эта сделка аннулируется, имущество возвращается прежнему владельцу, и уже в обычном порядке на него обращается взыскание», — сообщил РИА «Новости» Данилов. По словам адвоката, чтобы аннулировать сделку, необходимо доказать, что истинной целью было спрятать имущество.
- Должник продал родственнику квартиру по заниженной цене. Если стоимость жилья будет слишком низкой, то кредиторы и суд сочтут это неравноценным встречным предложением. Это может быть поводом признать сделку не действительной.
- Должник переписал все имущество на своего супруга. В этой ситуации мог бы помочь брачный договор, но он не всегда защищает должника. «Во-первых — это если он [брачный договор] был заключен после того, как у одного из супругов начались проблемы, — такой договор могут оспорить и все равно добраться до имущества. Второй сценарий — это когда договор заключен давно, но с серьезным перекосом в пользу одного из супругов. То есть, грубо говоря, одному принадлежит все, а другому — ничего», — объяснил Данилов.
Ранее юристы предупредили о росте «проблемных квартир» в России. В беседе с URA.RU эксперты утверждают, что на рынке стали появляться объекты недвижимости от собственников на стадии банкротства.
Автор: Тимофей Данилов
